Обычно, студенты, которые учатся в США, могут выбрать проживать либо на территории кампуса, то есть в общежитиях или жилых домах, являющихся собственностью университета; или за пределами кампуса, то есть в частных квартирах или в домах не связанных с университетом.
Лучше всего, конечно же, обратиться в Отдел помощи международным студентам (International Student Office), прежде чем отправиться на поиск жилья. Вот несколько факторов, которые необходимо иметь в виду при выборе наилучших для вас вариантов:
Стоимость. Сколько будет стоить месяц аренды? Имейте в виду, что университетское жилье может сдаваться дороже, но в его стоимость входят коммунальные услуги (отопление, горячая вода, газ, телекоммуникационные услуги и электричество). Когда же вы арендуете у частного лица, то часто оплата за жилье также включает коммунальные услуги. Иногда, владелец может согласиться платить часть коммунальных, а остальную часть будете платить вы. Постарайтесь узнать у владельца или предыдущих арендаторов общую сумму коммунальных расходов за месяц. В общем, квартплата, учитывая коммунальные услуги, не должна превышать 30-40% от вашего дохода или стипендии.
Поиск. Обычно, на сайте университета вы найдете варианты аренды студенческого жилья в кампусе или окрестностях (студенческие общежития, дома для студентов, и тому подобное). Однако, часто университеты также предоставляют список интернет-ресурсов и агентств, куда можно обратиться в поисках частной аренды. За такой информацией вам лучше обратиться в департамент университета, которая занимается жилищными вопросами, или же в отдел помощи международным студентам.
Расстояние. Если вы живете на территории кампуса, то сможете ходить на занятия пешком, или же пользоваться бесплатным студенческим автобусом. Если же вы живете за пределами кампуса, необходимо учитывать расстояние от университета и транспортные расходы. Обычно, одноразовая поездка в автобусе или метро может стоить от $ 1 до $ 2,50. В некоторых городах транспортные расходы могут не оправдать дешевого жилья далеко от университета.
Соседи по комнате. Вы также можете рассмотреть опцию жить с одним или несколькими соседями по комнате. Иногда жить с другими людьми может быть нелегко, но одноместный номер в общежитии или самостоятельная аренда квартиры будет значительно дороже. Если выяснится, что вы абсолютно несовместимы со своими соседями по комнате, вы всегда можете переехать/найти других соседей или же снять отдельное помещение.
Обучение. Нужно учесть, нравится ли вам учиться дома, или же лучше для вас оставаться до поздней ночи в университетской библиотеке. Также, если на территории кампуса проживают в основном студенты бакалавриата, там может быть шумно. В общем, постарайтесь узнать обстановку перед тем, как соглашаетесь жить в том или ином месте.
Поиск жилья в США за пределами кампуса
Если вы решили арендовать жилье, спросите владельца о такие вопросы при осмотре помещения:
- Какие коммунальные услуги входят в арендную плату, а какие нет?
- Какая сумма коммунальных услуг в среднем за месяц?
- Когда уплачивать арендную плату за каждый месяц? Есть ли штраф за позднюю оплату?
- Есть ли прачечная?
- Есть ли кондиционер и сколько он в среднем стоит?
- Есть ли торговые центры поблизости?
- разрешаются ли домашние животные?
- Если в течение лета вы не будете жить в квартире, позволит ли вам собственник сдать квартиру в субаренду (позволить кому-то другому жить в квартире на время вашего отсутствия. Такой временный арендатор берет на себя всю ответственность за жилье в течение его аренды)?
- Безопасен ли этот район? (Это также можно спросить в ближайшем отделении полиции. Они могут предоставить Вам информацию о количестве и типе преступлений в этом районе за прошлый год. Если спросите, полиция также может рассказать и сравнить безопасность вашего района с другими.)
- Какой будет первая оплата, если вы согласитесь на это жилье? Некоторые владельцы берут оплату за первый и последний месяц, а также залог в виде еще одной месячной оплаты (то есть первая оплата будет равняться трем месяцам в итоге). Если на конец срока аренды квартира находится в хорошем состоянии, то вам вернут залог с процентами. Если есть какие-либо повреждения или необходимо провести сложную чистку квартиры, деньги для устранения этой проблемы возьмут из вашего залога. Перед тем, как подписать договор аренды, пройдитесь по квартире вместе с собственником, письменно описывая все предметы, имеющие любую форму повреждения. Это делается для того, чтобы потом вам не приписали проблемы, которую вы не создавали. В течение вашего проживания в арендованном помещении собственник несет ответственность за починку любых сломанных вещей, в случае если повреждение произошло не по вашей вине.
Как только вы определитесь относительно аренды будет подписан договор об аренде. Это юридический документ, к которому нужно отнестись серьезно. Не подписывайте его до тех пор, пока не прочтете и полностью поймете все, что там сказано. Для подписания договора возьмите с собой документ, удостоверяющий личность (паспорт, студенческий, удостоверение, номер социального страхования, банковский счет и данные кредитной карточки, адрес и контактные телефоны своего университетского факультета и отдела помощи международным студентам.
Умение читать объявления
Если вы решили искать жилье за пределами университетского городка, вы должны понимать стенографию, что используются во многих американских газетах.
Прочитайте данные объявления и постарайтесь расшифровать то, что они говорят.
Rooms for Rent: BLOOMINGTON W. Straight M/F NS. Priv ba, gar, kit pflvs.$450 inci ut.
Translation:
Roommates Wanted: MINNETONKA/EDINA NS I~/F to shr beaut 2 BR/2BA lux apt, Indry in unit, pool, park, more. $460.
Translation:
Apartment for Rent: BRYANT AV N, 39XX Upper dpix, IBR + den, new kit, hw flrs, fresh paint, I car gar, no pets. $510+utils.
Что спрашивать при аренде жилья вне кампуса
- На каком расстоянии находится это жилье от университетского кампуса?
- На каком расстоянии находится ближайший продуктовый магазин или другие торговые зоны?
- Или это безопасный район? Могу ли я спокойно возвращаться домой ночью?
- Есть ли прачечная? Если нет, то где есть ближайшая прачечная?
- Относительно доступа в комнату: турбуватиму я кого-нибудь, если вернусь поздно?
Транспорт
- Где остановка ближайшего общественного транспорта?
- Является безопасным общественный транспорт?
- Есть автобус до кампуса? Сколько он стоит?
- Как часто ходят автобусы в течение недели/на выходных/ вечером/ летом?
Аренда
- Сколько стоит ежемесячная арендная плата?
- Где и когда я должен ее оплатить?
- Есть ли штраф за задержку оплаты?
- Сколько людей проживают в доме / квартире? Кто они?
- Меняется ли оплата в связи с увеличением/уменьшением людей, которые здесь живут?
- Какой срок аренды? Или можно договориться о более короткий срок аренды?
- За сколько времени заранее я должен сообщить о продолжении/окончании аренды?
- Может ли плата за аренду подняться в течение периода аренды?
- Нужны ли мне отзывы от бывших владельцев квартир, которые я снимал/арендовал?
- Будут ли у меня домашние обязанности (уборка, прочее); если да, то какие?
- Надо ли платить за: отопление/интернет/электричество/воду/горячую воду/телефонная связь/вывоз мусора/ремонтные работы?
Задаток
- Какова сумма задатка?
- Когда он должен быть уплачен?
- Могу ли я оплатить наличными/кредиткой?
- Когда возвращают задаток и при каких условиях? Может ли задаток использоваться в качестве арендной платы за последний месяц?
- Получу ли я проценты от аренды?
- Каковы условия того, чтобы мне вернули задаток в полном объеме?
Субаренда
- Разрешается ли субаренда? (сдать жилье кому-то другому на время моего отсутствия)
- Могу ли я найти нового арендатора чтобы завершить мой договор на аренду?
- Есть дополнительная плата для меня за субаренду?
Коммунальные
- Сколько людей пользуется услугами прачечной?
- Какое кухонное оборудование и как его делят: кухонные полочки, пользование холодильником?
- Если есть «общее пространство», то кто несет ответственность за него?
Источники: SAIS, John Hopkins University, Orientation Manual: A Guide to Living and Learning in Washington, DC,1995-96. UCLA, Orientation Handbook
